投资俄罗斯房地产：中国投资者如何获利？

17 October 2019

投资房地产一直是保值和升值财富的可靠方法。俄罗斯的房地产市场也不例外，尽管世界金融市场在波动，您在这里也可以持续获利。

早些时候我们列出了，在俄罗斯排名前11的中国投资，投资房地产项目在该排名中名列4位。众所周知的是在圣彼得堡建造民用住宅“波罗的海明珠”，以及在商业房地产领域中的三个中方投资项目-格林伍德，华铭园，Voentorg。如今，私企和国企都在跟进俄罗斯房地产投资，这些投资的金额超过20亿美元，这意味着市场具有吸引力，是时候为自己打开大门了。

投资俄罗斯房地产的第一步是要了解您如何获利。通常，有几种基本的获取收益的办法 - 收取租金、建设（EPC或EPC + f）和开发运营。让我们一起仔细研究一下通过房地产投资赚钱的每种方式。

1.租赁获利的投资

这是在房地产上赚钱的最简单、最容易理解的方式 - 您需要建造或购买房产并将其出租以获取收入。要开始通过租金赚钱，您首先需要确定选择哪种类型的房地产-住宅，办公室，零售店或酒店，以及确定购买预算。

该投资策略具有以下优势：

稳定可靠的收入来源；
最少地参与管理
准入门槛低 - 起步投资莫斯科的住宅房地产，金额在65万元人民币以上，商业地产100万元人民币以上；
住宅的年收益率为4-6％，零售和商业房地产的年收益率为7-10％，这是一个很好的指标，超过了上海和北京的收益率，更不用说除了每月租金之外，您还可以从价值增长中获得收入。

同样，还有一些风险和其他额外须知：

在投资前，您需要了解俄罗斯市场。为了顺利投资，您需要仔细研究相关文案，投资项目的历史背景，位置与周围环境和土地发展前景；
您需要找到租户并签署协议，以保护您作为所有者的权利。没有可靠的合作伙伴和市场知识以及市场营销工具，租赁地产（住宅和商业地产）极其困难。

2.开发投资

该投资策略相对于上一个较复杂。投资者需要找到一块土地，开发一个投资项目（可以是建造住宅房地产，酒店，办公中心或购物中心），从政府当局获得所有必要的许可，找到EPC建筑承包商，然后出售公寓或租赁办公室或零售空间。

该投资策略优势：

高盈利。此类项目的收益率为投资资金的20-150％；
有可能获得更快的投资回报率（住宅房地产投资平均为1-2年）；
有机会获得政府支持政策（例如，纳入保证住房需求政府抵押计划）

其他风险和要求：

您需要对本地市场有深刻的了解。没有专门知识，就不可能找到好土地，需要研究俄罗斯的法律从而吸引租户或购房者；
需要俄罗斯政府的支持。这种投资策略意味着大量的工作，需要相应的许可证。在没有当局和法律顾问支持的情况下获取这些文件非常困难；
吸引买家。如果您要建造公寓或乡间别墅-您需要寻找买家，是办公室还是购物中心-租户。没有市场知识，这是一项艰巨的任务，因此对于这种策略，您需要一个可靠的合作伙伴来帮助您应对这一任务。