РАСПП
Решения для бизнеса
  • Вывод товара на рынок КНР
  • Организация импортных поставок
  • Привлечение инвестиций
  • Представительство в Китае
  • Организация деловых визитов в Китай
  • Деловые мероприятия в РФ и КНР “под ключ”
  • PR-поддержка проектов в РФ и КНР
  • Торговое финансирование
  • Юридическая помощь
  • Эксклюзивные решения для бизнеса
  • Маркетинговые исследования по странам Азии
  • Иммиграционный консалтинг
Пресс-центр
  • Новости РАСПП
  • Пресса о РАСПП
  • Деловые новости Евразии
  • Запросить экспертный комментарий
Мероприятия
  • Календарь
  • Медиагалерея
О РАСПП
  • О Союзе
  • Наблюдательный совет
  • Экспертный совет
  • Руководители Представительств РАСПП
  • Советники
  • Партнеры и члены
  • Стажировки и карьера в РАСПП
Членство в РАСПП
Бизнес платформа
  • Инвестору
  • Предпринимателю
  • Покупателю
  • Поставщику
  • Услуги членов РАСПП
    • Все услуги
    • Юридические
    • Логистические
    • Бухгалтерские
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    8 (495)136-9992
    8 (800)700-2738
    Заказать звонок
    office@raspp.ru
    Москва, 115035, 1-ый Кадашевский пер. д. 13, стр. 1
    • Facebook
    • Twitter
    • Instagram
    • Telegram
    • YouTube
    8 (495)136-9992
    8 (800)700-2738
    Заказать звонок
    РАСПП

    Решения для бизнеса
    • Вывод товара на рынок КНР
    • Организация импортных поставок
    • Привлечение инвестиций
    • Представительство в Китае
    • Организация деловых визитов в Китай
    • Деловые мероприятия в РФ и КНР “под ключ”
    • PR-поддержка проектов в РФ и КНР
    • Торговое финансирование
    • Юридическая помощь
    • Эксклюзивные решения для бизнеса
    • Маркетинговые исследования по странам Азии
    • Иммиграционный консалтинг
    Пресс-центр
    • Новости РАСПП
    • Пресса о РАСПП
    • Деловые новости Евразии
    • Запросить экспертный комментарий
    Мероприятия
    • Календарь
    • Медиагалерея
    О РАСПП
    • О Союзе
    • Наблюдательный совет
    • Экспертный совет
    • Руководители Представительств РАСПП
    • Советники
    • Партнеры и члены
    • Стажировки и карьера в РАСПП
    Членство в РАСПП
    Бизнес платформа
    • Инвестору
    • Предпринимателю
    • Покупателю
    • Поставщику
    • Услуги членов РАСПП
      • Все услуги —
      • Юридические —
      • Логистические —
      • Бухгалтерские
    Контакты

      РАСПП
      Решения для бизнеса
      • Вывод товара на рынок КНР
      • Организация импортных поставок
      • Привлечение инвестиций
      • Представительство в Китае
      • Организация деловых визитов в Китай
      • Деловые мероприятия в РФ и КНР “под ключ”
      • PR-поддержка проектов в РФ и КНР
      • Торговое финансирование
      • Юридическая помощь
      • Эксклюзивные решения для бизнеса
      • Маркетинговые исследования по странам Азии
      • Иммиграционный консалтинг
      Пресс-центр
      • Новости РАСПП
      • Пресса о РАСПП
      • Деловые новости Евразии
      • Запросить экспертный комментарий
      Мероприятия
      • Календарь
      • Медиагалерея
      О РАСПП
      • О Союзе
      • Наблюдательный совет
      • Экспертный совет
      • Руководители Представительств РАСПП
      • Советники
      • Партнеры и члены
      • Стажировки и карьера в РАСПП
      Членство в РАСПП
      Бизнес платформа
      • Инвестору
      • Предпринимателю
      • Покупателю
      • Поставщику
      • Услуги членов РАСПП
        • Все услуги —
        • Юридические —
        • Логистические —
        • Бухгалтерские
      Контакты
        РАСПП
        Телефоны
        8 (495)136-9992
        8 (800)700-2738
        Заказать звонок
        РАСПП
        • Решения для бизнеса
          • Назад
          • Решения для бизнеса
          • Вывод товара на рынок КНР
          • Организация импортных поставок
          • Привлечение инвестиций
          • Представительство в Китае
          • Организация деловых визитов в Китай
          • Деловые мероприятия в РФ и КНР “под ключ”
          • PR-поддержка проектов в РФ и КНР
          • Торговое финансирование
          • Юридическая помощь
          • Эксклюзивные решения для бизнеса
          • Маркетинговые исследования по странам Азии
          • Иммиграционный консалтинг
        • Пресс-центр
          • Назад
          • Пресс-центр
          • Новости РАСПП
          • Пресса о РАСПП
          • Деловые новости Евразии
          • Запросить экспертный комментарий
        • Мероприятия
          • Назад
          • Мероприятия
          • Календарь
          • Медиагалерея
        • О РАСПП
          • Назад
          • О РАСПП
          • О Союзе
          • Наблюдательный совет
          • Экспертный совет
          • Руководители Представительств РАСПП
          • Советники
          • Партнеры и члены
          • Стажировки и карьера в РАСПП
        • Членство в РАСПП
        • Бизнес платформа
          • Назад
          • Бизнес платформа
          • Инвестору
          • Предпринимателю
          • Покупателю
          • Поставщику
          • Услуги членов РАСПП
            • Назад
            • Услуги членов РАСПП
            • Все услуги
            • Юридические
            • Логистические
            • Бухгалтерские
        • Контакты
        • 8 (495)136-9992
          • Назад
          • 8 (495)136-9992
          • 8 (800)700-2738
          • Заказать звонок
        office@raspp.ru
        Москва, 115035, 1-ый Кадашевский пер. д. 13, стр. 1
        • Facebook
        • Twitter
        • Instagram
        • Telegram
        • YouTube
        • Главная
        • Деловые новости Евразии
        • 6 важнейших аспектов идеального договора аренды

        6 важнейших аспектов идеального договора аренды

        15 Октября 2019

        Мы часто говорим: Арендные отношения похожи на брак. Они начинаются с взаимопонимания, основываются на любви или на здравом расчете, но мы не знаем, как они будут развиваться и, тем более, как завершатся. Точно можно сказать лишь одно: при составлении договора юристы сторон должны задействовать весь свой опыт и фантазию, чтобы предусмотреть все важные моменты и не оставить неопределенностей, которые могли бы помешать успешному деловому сотрудничеству в будущем.

        Считается, что качественный договор может составить только опытный юрист. Тем не менее, работая на рынке 25 лет, мы знаем, что даже профессионал не всегда может учесть все пожелания и ожидания своего клиента. В то время как человек без юридического образования, хорошо владеющий русским языком и обладающий логическим мышлением, в некоторых случаях способен прекрасно перенести устную договоренность на бумагу.

        Увы, в этой статье мы не предоставим Вам универсальную инструкцию по составлению идеального договора аренды, но зато рассмотрим несколько ключевых моментов, о которых нужно помнить, приступая к работе над контрактом.

         

        Договор аренды должен быть составлен понятным языком

        Самая распространенная причина недопонимания между сторонами – неточно прописанные пункты, порождающие двоякое толкование и споры, которые участники договорных отношений, признаем честно, далеко не всегда готовы решить мирным путем. В этом плане договор аренды не отличается от любого другого договора: каждая его статья должна быть составлена так, чтобы ее суть была понятна любому человеку, взявшему договор в руки, даже если он ничего не знает о содержании предшествующих переговоров.

        И самые опытные юристы при составлении сложных документов отдают их на вычитку своим коллегам. Взгляд со стороны сильно помогает в работе.

        Четыре первоэлемента: права, обязанности, последствия и сроки

        Эти ключевые аспекты составляют основу договора – они должны быть четко разнесены и грамотно прописаны. Разночтения в каждом из разделов могут привести к ущемлению прав одной из сторон.

        Например: стороны договорились о том, что арендодатель покупает в квартиру шкаф, выбранный арендатором. Все просто, не так ли? Вместе с тем, даже здесь есть множество незаметных на первый взгляд тонкостей. Что делать, если арендатор затянет с выбором? Кому будет принадлежать шкаф после завершения аренды? Может ли арендатор сам купить шкаф, если не дождется его от собственника?

        Юрист, работающий над договором, анализирует каждый шаг и превращает его в комплекс прав и обязанностей. При этом у любой обязанности должен быть свой срок выполнения, иначе ее можно откладывать до бесконечности.

        Важно предусмотреть последствия, которые наступят при невыполнении обязанностей в срок. Например, если арендодатель тянет с покупкой шкафа, арендатора можно наделить правом самостоятельно его приобрести, вычитав стоимость из ближайшей арендной платы.

        Необходимо четко понимать предмет договора аренды

        В договоре должен быть точно указан адрес арендуемой квартиры; а если в аренду сдается ее часть, должны быть четко прописаны границы передаваемого объекта. В последнем случае помогает визуализация: к договору можно приложить план, выделив на нем границы. Если вместе с квартирой в аренду передаются гараж или машино-место, их также необходимо зафиксировать в договоре. Обратите внимание на то, что гараж, в отличие от квартиры, относится к нежилому фонду. В случае возникновения вопросов по поводу особенностей правового регулирования и налогообложения мы советуем обратиться к профессиональному юристу.

        Определите порядок оплаты за аренду

        Размер и периодичность внесения арендных платежей должны быть сформулированы до мелочей. Если аренда установлена в иностранной валюте, необходимо указать, как именно она вносится и по какому курсу рассчитывается конвертация. Назначение страхового депозита различается: он может использоваться исключительно для компенсации ущерба, может засчитываться за последний месяц. Удержания могут происходить или после возврата квартиры, или в течение срока аренды. Неточное описание страхового депозита в договоре может привести к нежелательным спорам между сторонами, поэтому мы рекомендуем пошагово прописать процедуру оценки и возмещения ущерба, не забыв указать четкие сроки и ответственность за их невыполнение.

        Закрепите порядок оплаты коммунальных платежей

        Важно не только разграничить, кто платит за свет, газ, воду и прочие коммунальные прелести – но и прописать порядок их оплаты или возмещения. За годы работы мы неоднократно становились свидетелями следующей ситуации: арендодатель считает, что арендатор забирает счета за электроэнергию из ящика и оплачивает их самостоятельно. Одновременно с этим арендатор полагает, что собственник оплачивает счета сам и выставляет документы на возмещение. В итоге, как мы понимаем, ни одна из сторон не платит за свет, и, в конечном счете, управляющая компания его отключает.

        Мелкие нюансы имеют значение

        Для установления эффективных договорных отношений между арендатором и собственником, сторонам необходимо закрепить возможность или отсутствие возможности вносить изменения во внешний вид квартиры. Это может касаться и отверстий в стенах для декоративных элементов, и более серьезных изменений. Чем подробнее в договоре сформулированы эти положения, тем меньше вероятность, что арендатор просверлит стену там, где ее нельзя сверлить, или по ошибке отреставрирует на свой вкус шкаф Екатерининской эпохи.

        В договоре должно быть четко указано, можно ли заводить животных или курить в квартире. У многих людей встречается сильная аллергия на животных и табачный запах. Курение в квартире при расторжении договора может привести к большим затратам на дезодорацию помещения, а зачастую – и на косметический ремонт.

        Работая с нашими клиентами и составляя для них договоры аренды, мы не преследуем цель внести максимальное количество положений, защищающих одну сторону и попирающих права другой. Подобная тактика может лишь способствовать формированию недоверия еще до заключения сделки и провоцирует вторую сторону на ответные шаги. Жесткий контракт, содержащий большое количество штрафов и неустоек, как показывает практика, одинаково невыгоден и для арендатора, и для собственника. Поэтому в компании Интермарк мы всегда идем по пути win-win, т. е. соблюдения интересов обеих сторон, и считаем, что главная ценность контракта – это ясное закрепление договоренностей, не допускающее двусмысленности.

        Если перечисленные в этой статье аспекты будут понятным и логичным языком изложены в договоре, значительно возрастет вероятность достижения взаимопонимания и доверия между арендодателем и арендатором. Для составления договора и ведения переговоров мы рекомендуем обращаться к компаниям с высокой репутацией, специализирующимся на аренде.

        ___________________________________________________________

        Автор: член РАСПП, главный юрист компании Intermark Relocation – Андрей Лукаш 

        Подписаться на
        рассылку

        Будьте в курсе последних новостей отрасли

        Подписаться
        • Комментарии
        Загрузка комментариев...
        Поделиться
        Назад к списку
        Пресс-центр

        Запросить экспертный комментарий

        Союз сотрудничает с большим количеством экспертов: экономистами, политологами, специалистами в области международных отношений и смежных отраслей научного знания. Мы помогаем СМИ находить профильных специалистов для экспертной оценки и комментирования актуальных событий российско-азиатских отношений.
        Задать вопрос


        Контакты для СМИ

        WhatsApp Image 2019-09-03 at 12.32.17.jpeg
        Пресс-секретарь
        Мария Вишнякова
        E-mail
        press@raspp.ru
        Телефон
        +7 (966) 108-89-75




        Использование материалов РАСПП

        Все материалы данного сайта являются объектами авторского права (в том числе дизайн). Копирование, распространение или иное использование материалов РАСПП на электронных ресурсах допускается только при условии указания авторства и наличии активной и открытой для индексирования гиперссылки на материал, опубликованный на портале raspp.ru

        Использование материалов в печатных изданиях согласовывается по почте office@raspp.ru

        Решения для бизнеса
        Пресс-центр
        Мероприятия
        О РАСПП
        Членство в РАСПП
        Бизнес платформа
        Контакты
        • Facebook
        • Twitter
        • Instagram
        • Telegram
        • YouTube
        8 (495)136-9992
        8 (800)700-2738
        Заказать звонок
        office@raspp.ru
        Москва, 115035, 1-ый Кадашевский пер. д. 13, стр. 1
        Подписка на рассылку
        Версия для печати

        Оставить жалобу
        © 2021 Все права защищены.
        Политика конфиденциальности
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Оставить отзыв
        Ближайший офис