Изменения на рынке недвижимости Гонконга 2023

Недвижимость Гонконга считается одной из самых дорогих во всем мире. Исследования ведущих консалтинговых фирм показали, что среднестатистические апартаменты в небоскребах этого города стоят в среднем на 55% больше, чем похожие квартиры, например, в Лондоне, на 70% больше чем среднестатистическая недвижимость в Нью-Йорке и на целых 48% больше чем в Москве. При этом стоимость недвижимости здесь остается стабильно высокой даже в условиях кризиса.

Мы уже неоднократно писали о гонконгском рынке недвижимости, рассматривали варианты жилья, стоимость его покупки и аренды. Сегодня оценим состояние рынка за 2022 год и посмотрим какие ключевые изменения ожидаются в 2023.

В январе 2023 года стали заметны изменения на рынке недвижимости Гонконга. Международные консалтинговые компания в сфере недвижимости прогнозируют рост объёма сделок с недвижимостью. Данный процесс связан с тем, что застройщики будут вынуждены выставить объекты на продажу из-за рекордно низкого количества первичных сделок с жильем в 10 315 единиц в 2022 году.

В сложившейся ситуации на номинальную стоимость будет оказано небольшое влияние. Колебания в стоимости будут незначительными, в том числе, из-за проводимой застройщиками политики, а именно предложения агентствам недвижимости денежных скидок. Для привлечения покупателей возможна разработка привлекательных планов ипотеки, а также продвижение ипотеки с прогрессивной оплатой.

Общий объем сделок с жилой недвижимостью снизился на 39,4% в годовом исчислении до 45 050 единиц в 2022 г., согласно данным Земельного кадастра. На 2023 год общий объем сделок может превысить 45 000 штук. Объем сделок с жильем вырос на 21,7% в месячном исчислении в январе, жилые единицы, проданные в течение месяца, составили 3 051 единиц. Это объясняется улучшением настроений на рынке, вызванным повторным открытием границы Гонконга с материковым Китаем после снятия ограничений.

На фоне общей положительной динамики на рынке недвижимости Гонконга в январе 2023, с одной стороны, наблюдается снижения интереса покупателей к покупке элитного жилья, с другой, массовые жилые комплексы набирают популярность среди застройщиков. Низкая скорость продаж, рост цен на финансирование и более длительные периоды окупаемости элитных жилых комплексов привели к сдвигу на рынке. Согласно отчетам, срок окупаемости недвижимости из премиум-сектора больше, чем массовой жилой застройки на 4 года. 

На территории Гонконга в настоящее время представлено около 30 тыс. объявлений о продаже жилья. Ценовой диапазон варьируется от 0,165 млн HK$ и выше. В таблице ниже приведены минимальные и максимальные цены на покупку по районам Гонконга:

Гонконг – город миллионеров, и он дает возможности, чтобы заработать в самых разных секторах. Если у вас есть вопросы, связанные с инвестированием и покупкой недвижимости в Гонконге, вы можете оставить заявку на сайте ("Задать вопрос" в правой части страницы), по почте business@raspp.ru или по телефону +7-963-963-8363. Вас проконсультирует Наталья Сапунова, руководитель Департамента торгово-экономического сотрудничества РАСПП.