Сколько стоит жилая недвижимость в крупнейших городах Азии?

С каждым годом все больше как начинающих, так и опытных инвесторов рассматривают страны Азии для приобретения жилья. Связано это во многом с тем, что развитие жилой инфраструктуры тут идет невероятными темпами. Купив жилье сегодня, можно быть уверенным, что уже через год его можно будет продать значительно дороже.

Как правило россияне предпочитают вкладываться в недвижимость теплых стран – Индия, Вьетнам, Таиланд. Это отличная возможность совместить «приятно с полезным» - самим пожить в тропическом климате, сдать жилье туристам, а потом заработать на его продаже. Но более опытные инвесторы рассматривают для вложений Гонконг, Сингапур, а также крупнейшие города Китая и Индии. Почему? – Именно тут располагается самая дорогая и роскошная недвижимость в Азии, стоимость которой увеличивается с каждым годом. Это обусловлено очень высоким спросом на жилые метры, при их большом дефиците.

Так сколько же стоит квадратный метр жилой площади в крупнейших городах Азии? – подробно разберем в нашей сегодняшней статье.

Гонконг регулярно возглавляет топ самых дорогих мест для жизни в мире, и стоимость жилья тут продолжает расти. Город признан самым недоступным для проживания восьмой год подряд. Большая часть населения планеты попросту не может позволить себе покупки недвижимости в Гонконге. Неудивительно, что именно тут самая большая концентрация долларовых миллионеров (примерно каждый 7 житель).

Самое «доступное» жилье Гонконга – смарт квартиры (10-12 кв.м.), их стоимость в центральной части города превышает 700 тысяч долларов (примерно 52 млн. рублей), на окраинах средняя цена около 500 тысяч (37 млн. рублей).

В квартирах для богатых счет идет на сотни квадратных метров. Самое престижное жилье располагается в небоскребах центральных районов, на Пике Виктория (тут особым спросом пользуются особняки, из которых открываются роскошные виды на город), а также в Дип-Уотер-Бей (дома с собственным выходом к морю). Стоимость квадратного метра такого жилья может достигать 13 млн рублей.

Второе место в нашем рейтинге занимает Сеул. Этот город с населением 10 миллионов человек часто попадает в списки самых густонаселенных городов мира. Однако, покупать жилье в Корее стремятся далеко не все.

Привычные нам многоквартирные дома являются здесь неликвидным активом, тк их сносят и перестраивают примерно каждые 25-30 лет, поэтому цены на такую недвижимость постоянно подаю. Но если речь идет об апартаментах высокого класса, то все меняется: это отличная инвестиция в недвижимость, которую никто не собирается сносить. Другое дело, что доступно такое жилье далеко не всем. В среднем, хорошая квартира среднего метража (60-70 кв.м.) будет стоить порядка 90-100 млн. рублей.

Третье место справедливо досталось Сингапуру, со средней стоимость квадратного метра в $17990 (примерно 1 295 000 рублей). Высокая плотность населения и дефицит земли оправдывает необходимость строить многоэтажное жилье. Однако, вы никогда не найдете тут безликую панельную застройку. Стандартный жилой комплекс в Сингапуре больше похож на хороший отель – огороженная территория, бассейны, спа и спортзалы прямо на территории дома – стандарт местной жизни.

Квартиры здесь не продаются в прямом смысле слова, а сдаются в аренду на 99 лет, либо на более короткий срок. Желающих приобрести собственные квадратные метры так много, что были введены ограничительные меры на выдачу кредитов. Кроме того, тут существуют дополнительные пошлины на приобретение жилья: 0% для граждан, 5% для тех, кто имеет ВНЖ и 15% для иностранцев.

Еще один город с высокими ценами на недвижимость – Токио. Приобрести стандартную трешку в 70-75 кв.м. в хорошем районе можно за 50-60 млн. рублей. В центре средняя стоимость квадратного метра подобной квартиры составит порядка 1,1 млн. рублей. Небольшой домик в 123 кв.м. на окраине обойдется примерно в 100-110 млн.

Макао, пожалуй, один из самых недооцененных городов Азии. Когда речь заходит об инвестициях, как правило сначала обращают внимание на Гонконг и материковый Китай. Хотя отличительной чертой Макао является возможность владения недвижимостью на постоянной основе (а не ее аренда на 50-70 лет). Тут все крутится вокруг двух отраслей – казино и туризма. Инвестируя в недвижимость, целесообразно выбирать жилье бизнес класса в центральной части города и сдавать его посуточно.  

В Шанхае и Пекине (КНР) быстро развивается и пользуется спросом жилье комфорт и бизнес-класса. Строительство домов тут поставлено на поток, куда бы вы не посмотрели, вы увидите либо огромные небоскребы с элитным жильем, либо поля безликих многоэтажных муравейников. Предложений о покупке жилья тут действительно много, всегда можно найти что-то под свой бюджет. Так приличное жилье в пригороде (60-70кв.м.) можно найти в пределах 500 тысяч долларов (около 37 млн. рублей), в центре подобная квартира обойдется уже в районе 1 миллиона долларов.

В Дели и Мумбаи можно найти жилье на любой вкус и бюджет. Стоимость недвижимости определяется общей площадью помещения и участка, количеством спален, ванных, душевых комнат и санузлов. Как и везде, на цены также влияет местоположение объекта — район города, близость к центру, удаленность от непрестижных кварталов и тд. В среднем приличная трешка в хорошем районе обойдется в 18 млн. рублей, в центре города стоимость будет уже в районе 30 млн.

Манила (Филиппины), Джакарта (Индонезия) и Ханой (Вьетнам) являются не самыми популярными направлениями в плане инвестиций, чаще всего люди смотрят в сторону курортных городов, где можно проводить свой ежегодный отпуск, а все остальное время сдавать квартиру туристам. Жилье тут сравнимо по стоимости с Москвой и Санкт-Петербургом. Рынок недвижимости в этих странах достаточно разнообразен, есть достаточно большой выбор вилл, домов и квартир на ваш вкус и бюджет.

Замыкает наш топ – Турция. В сравнении с остальными странами Азии цены на жилье могут показаться просто смешными. Например, собственный дом в Стамбуле можно купить примерно за 97 тысяч долларов (около 7 миллионов рублей), а стандартные двухкомнатные апартаменты (45-40 кв.м.) в хорошем жилом комплексе обойдутся всего в 60-65 тысяч (около 5млн. рублей).

РАСПП вот уже 12 лет помогает россиянам инвестировать в странах Азии, в том числе в объекты жилой недвижимости.

Получить бесплатную консультацию по покупке недвижимости в Гонконге и других городах Азии, а также по оформлению вида на жительство и виз в страны Азии, можно оставив заявку через форму обратной связи на сайте ("Задать вопрос" в правой части страницы), по почте business@raspp.ru или по номеру телефона +7-963-963-8363. Вам поможет Наталья Сапунова, руководитель Департамента торгово-экономического сотрудничества РАСПП.